學(xué)院消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容如下：

1．整個消防系統(tǒng)、設(shè)備及設(shè)施的全面維護(hù)保養(yǎng)工作： 

      （1）消火栓系統(tǒng)、設(shè)備及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)； 

      （2）自動水噴淋滅火系統(tǒng)、設(shè)備及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)； 

      （3）控制柜、聯(lián)動柜的維護(hù)保養(yǎng)； 

      （4）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、設(shè)備及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)； 

      （5）防火門、防排煙系統(tǒng)、設(shè)備及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)； 

      （6）消防廣播系統(tǒng)、設(shè)備及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)； 

      （7）消防應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)備及設(shè)施； 

      （8）消防水泵、消防水池的維護(hù)保養(yǎng)； 

      （9）消防電話、消防電梯（聯(lián)動控制）； 

      （10）其他消防系統(tǒng)、設(shè)備及設(shè)施； 

      （11）配合項(xiàng)目裝修工程的消防系統(tǒng)改造工作。

2.故障維修工作 

3.全面排查報告： 

      維保開始后第一個月內(nèi)做 1 次全面排查，若有故障設(shè)備，向?qū)W院提交故障設(shè)備維修或改造方案及報價；故障設(shè)備維修或改造工期不超過維保期； 

      維保期間經(jīng)學(xué)院檢測發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施有不符合消防技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向?qū)W院提出整改方案，經(jīng)學(xué)院確認(rèn)后，按程序落實(shí)整改。 

4.技術(shù)要求 

      消防維保單位須根據(jù)《消防法》、GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》等國家、省、市相關(guān)法規(guī)，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃。 

（1）綜合要求 

      ①應(yīng)建立各消防系統(tǒng)的日常維護(hù)工作保養(yǎng)表等維護(hù)技術(shù)檔案，并定期更新完善。 

      ②指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主單位消防檔案、消防制度的建立和完善。 

      ③配合年度消防檢測，配合政府消防部門的消防檢查。 

      ④每年至少對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的檢查和聯(lián)動測試。 

（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)要求 

      ①自動報警系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運(yùn)行，不得隨意中斷。 

      ②每月檢查報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能等。 

      ③每月檢查消防控制室工作環(huán)境以及報警控制器、聯(lián)動控制器、區(qū)顯、手動報警按鈕是否處于完好狀態(tài)。 

      ④每季度檢查下列功能： 

      A.采用檢查設(shè)備分期分批實(shí)驗(yàn)探測器的工作情況； 

      B.分批試驗(yàn)手動報警按鈕報警功能； 

      C.對主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電實(shí)驗(yàn)，強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)； 

      D.自動或手動試驗(yàn)相關(guān)的消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。 

      ⑤按規(guī)定對探測器進(jìn)行清潔、清洗、標(biāo)定。 

（3）消防水系統(tǒng)維護(hù)要求 

      ①每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。 

      ②每月檢查下列功能系統(tǒng)： 

      A.啟動消防泵，當(dāng)消防泵為自動控制啟動時，應(yīng)模擬自動控制條件進(jìn)行啟動。設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗(yàn)主、備泵的切換功能； 

      B.試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟動按鈕啟動消防泵； 

      C.試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示是否正常；

      D.利用報警閥上的放水閥試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況； 

      E.對水炮系統(tǒng)進(jìn)行檢查和試射試驗(yàn)。 

（4）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)維護(hù)要求 

      ①每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)，檢查消防中心各信號是否正常。 

      ②每半年檢查下列功能： 

      試驗(yàn)自動方式打開排煙口、啟動送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)。 

（5）應(yīng)急照明、疏散指示維護(hù)及滅火器檢查要求 

      ①每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)。 

      ②每季度試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度。 

      ③每月按計(jì)劃分批次檢查維保范圍內(nèi)的滅火器的時間、壓力。 

（6）其他設(shè)施維護(hù)要求 

      ①定期檢查以下設(shè)備、功能是否正常完好： 

      A.電話插孔、消防對講電話； 

      B.消防廣播、警鈴聯(lián)動及聲效； 

      C.消防電源及切換設(shè)備。 

      ②消防設(shè)施在進(jìn)行例行維護(hù)保養(yǎng)檢測或故障搶修時，業(yè)主派人進(jìn)行督導(dǎo)，完成上述工作后簽署書面保養(yǎng)維修記錄《消防設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)工作單》并簽字確認(rèn)。 

（7）響應(yīng)時間 

      為保證學(xué)院消防設(shè)備在維保期間正常運(yùn)行，設(shè)立突發(fā)事件應(yīng)急小組，備齊維修工具和備件。對緊急出現(xiàn)的設(shè)備問題，應(yīng)在接到學(xué)院電話報告后積極響應(yīng)，時間不得超過 1 小時。若電話無法解決，4 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)。如非設(shè)備或線路問題，應(yīng)在 48 小時內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如在 48 小時內(nèi)無法修復(fù)應(yīng)及時向用戶提供修復(fù)方案。承包方應(yīng)備齊維修工具和備件。